小产权房拆迁补偿步骤

 

 什么是小产权房?顾名思义,主要是指没有经过规划许可或缴纳土地出让金等合法手续,而在城市郊区或农村集体建设用地上建造,并向城市居民出售的房屋。其实,说白了就是没有大红本的房子。那么,看到这里,很多想买小产权房的人可能就会有所顾虑了,没有房产证,那么遇到拆迁怎么办,是不是就没了呢?这是不可能的,小产权房就算拆迁,那肯定也是有所赔偿,而且可以告诉你,赔偿的力度是跟商品房是一样的。

小产权房

  接下来具体讲述一下针对小产权房如何补偿的问题?

 

  一.补偿范围

 

  其一,依照市场价与区位差价,应当采用房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;其二,考虑土地出让金与相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农村住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定的限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款等的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。

 

  二.补偿方式

 

  产权置换、纯货币补偿以及两者结合,被征收拆迁人可以自由选择。

 

  三.补偿标准

 

  采用公平补偿原则,区分房屋用途属于住宅还是商业,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。

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