小产权房的独到见解,让你更深入了解小产权房

 

 

很多人都不懂小产权房,也没有买过或是想买这种性质的房产,更没有经历过拆迁,下面我就讲下我的经历,至于你们怎么看,仁者见仁。

 

 

1首先说明下,我是一个房地产从业者,虽然进这个行业时间不是很长,但是身份得表明,不是说为了什么。

2.我说下我经历过的小产权性质的房产:罗湖布心港鹏新村(今年已拆迁),龙岗南××村(出租已登记),公明秋园雅苑(自住)

 

好了进入正题,这些房子性质都是小产权房,都可以去搜查的。

入手的第一套是罗湖布心港鹏新村一套70多平小三房,入手已有8.9年,于今年拆迁。

关于这套房,我有的资料:只有律师见证书(里面有卖买合同,还有一个土地用证就是那批地用的,具体记不清了,拆迁登记时都提交上去了。),没有本。

房子是15年就开始做确权登记,到今年确认并拆迁。

拆迁补偿有两种,一种是赔钱,一种是赔房。(那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了)

赔钱的这个简单,就是按多少钱一平来赔给你,这里还不到2万一平的赔,真便宜。

当然还有别的什么提前签约的奖励啊,装修费什么的,名目不少。

二种是赔房,这个流程上复杂许多,就是在原来的地方赔给你房子1:1的赔。

拆迁,因房子是违规建筑(就是说你没有红本)要交罚款按每平多少钱算的。因为赔给你的房是红本房,所以得交加这个钱。也不多不到2000一平。

而还要补给你的钱有:装修费,安置费,签约奖励,,还有什么详细的忘了。

反正最后,还给了10多万,然后安置费是按36个月算的,半年一次,60块一平。

提前签约奖励的钱较多,比罚款的都多。

然后签约后就是,量房,确认信息,清房交房。那边拆迁还是挺快的,交一栋拆一栋。

然后就是预选房收集意见,就是给很多房型出来,然后给你选 ,选的多的就按那标准来建。

到时赔的房你可以选择大点面积的,但得补钱嘛,一平按市价的一个折扣来算,并且只在5平内。旁边的楼盘现在价格都在7万左右了。

然后就是等,时不时的拆迁奖励和安置费收,再过2.3年等消息选房这样。

那时买这套房时是一次付款,30多万,基本都是在出租,现在拆迁了,也算是等到了。

说实话买时,都说是农民房,却没担心安不安全,那时也说修路要拆迁,然后只想着赔偿,结果拆迁等了这么些年。那时过户忘了是村委过的户还是私人直接签的了,反正就是叫上律师这样。

 

然后龙岗的南岭新村那的是一个10多平的套房,上个月这边也在确权登记了,不知道会不会拆迁,上个月被人炒到40万一套,那时买来才11万多,够吓人的。房小也不想在折腾想出手,因为人在光明工作,总有那边的中介电话说看房,跑来跑去的也累,然后就这样了。现在已做登记。

这套房也是没有本的,说实话因为已经买过所以对这种性质的房子有了解了,确认不是私人的地建的基本上都是较安全的,就是抱着这样的想法才出手的。是村委过的户。

 

然后就是公明这边秋园雅苑的房子了,一个40多平的1房1厅,买时是花了20多万,现在这边这种性的房子多在1万多一平了,这个房子现在50多万市价,还没得卖。现在这个房子是自已住,因为有自己小区,停车区,交通也方便,配套都还错,所以一直住着,也帮不少人买了这里的这种性的房子,现在没有小户型在买,大户型的也很少有在买。你说会不好出手吗?

这个房有绿本,过户是在小区里面的管理处过户的。

 

最后再说一下吧,真心的基本没有想过什么安全不安全的,只要不是私人的地就没有担心过,至于拆迁,真心的很难遇到,遇到了你只有开心的份,不管什么房都会赔。

不知道为什么总有人会担心安全的问题,只要你买的房产权清晰就没什么问题,私人的地建的交易出手会困难些。

至于说更名过户,这不都是很简单的吗?有些说不能更名过户,可能是有些不能吧,至少我是没碰到,因这种性质的房又没上房管系统,你过户什么的又都是在管理处或村委,过户又快一天不到就办了,只是要交点费用。手续又不繁杂。除非村委有强制性规定,不然都是可以过户更名的。

如果房管局能查到这种性质房产的名目,你是不是应该高兴呢?我去,终于上系统了啊。

 

说了这么多,好像也没有什么用,对这种性质的房产,我是不鼓励,不反对。

如果有考虑就几个问题:

产权是否清晰有没有纠纷啥的;能否过户?是否是私人的地?地段小区配套啥的?有没有升值潜力啥的?

这种性质的房一般是需要一次性付款的,也有可以分期或是做贷款的不过很少。

如能等到拆迁那就要恭喜你了,哈哈!

如果有条件还是商品房吧,小产权房不鼓励,也不反对。

买房有风险,投资要谨慎。

自己多考虑考虑。

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