房产新政,这类房子不能被承认!

  房产新政,这类房子不能被承认!在前段时间国家的自然资源部发布了新的房产政策。有了一些新的规定,对于小产权房的影响可以说是非常大。那么这些政策强调了什么呢?下面我们一起来看一下房产新政,这类房子不能被承认!

第二类是村委会和村民在集体土地上自行开发建造的统建房,村民既是建造者也是股东,每年可以获得分红。  第三类是开发商出钱,村集体出地,两家合作盖楼,一起赚钱一起happy。这类小产权房是市面是最常见的,小区规划、管理什么的也都还可以。  不过,这三类小产权房都有一个共同点,那就是此类房屋(小产权房)实际上属于违章、违法建筑,只能转让使用权(例如出租),没有出售权,即房子不可买卖(原则上)。  正因为小产权房有诸多条件的限制,导致小产权房的房价要比市面上的商品房便宜很多,所以吸引了不少贪图便宜的购房者。

  国家自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,里面着重强调:

  1、2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。

  2、小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

  所谓的小产权房,其实就是没有房产证的房子。

  一般是在农村集体用地上盖的房子,没有缴纳土地出让金,不符合国家对于商品房的要求,产权归村民集体所有,不能上市交易。

  目前来看,小产权房有三类:

  第一类是村民自己花钱建造的农民房,自己做房地产老板,价格非常便宜,不过环境、物业什么的就不要想了。

  第二类是村委会和村民在集体土地上自行开发建造的统建房,村民既是建造者也是股东,每年可以获得分红。

  第三类是开发商出钱,村集体出地,两家合作盖楼,一起赚钱一起happy。这类小产权房是市面是最常见的,小区规划、管理什么的也都还可以。

  不过,这三类小产权房都有一个共同点,那就是此类房屋(小产权房)实际上属于违章、违法建筑,只能转让使用权(例如出租),没有出售权,即房子不可买卖(原则上)。

  正因为小产权房有诸多条件的限制,导致小产权房的房价要比市面上的商品房便宜很多,所以吸引了不少贪图便宜的购房者。

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