放开小产权房房价就能跌一半?要扶正小产权房吗?

  对于拥有 小产权房的人来说,希望小产权房成为常规房是自然的。甚至我的朋友也提出了一个大猜想。他认为现在的房价太高了。放开小产房,市场上的房子就会增多,而中国大量放开小产房,似乎真的对供求产生了影响,那么价格就有可能下跌。但是放开小房产会使房价减半吗?显然没那么容易。
小产权房

  中国的房价,受供求关系的影响不大,否则现在中国的住房过剩,人均超过一套住房,也看不到价格的下跌。影响房价走势的因素太多了。然而,供过于求,但房价仍然无法下跌。小产权住房的自由化是不可能实现的。即使这样,房价也很难下降。自从我们实行了住房自由化,国家就有了稳定房价的计划。对社会而言,稳定的房地产市场比房价大幅下跌要好。

  为什么小产权证会转不了呢?这样的疑问太多了,因为小产权证本来就不合法化,不是正规合法的土地,怎么能轻易转正规呢?小产房的纠纷太多,很难解决。那么,这个小房产的最终归宿是什么呢?我们应该向下推还是向上推?这是不现实的。

  向下还是向上?不是小产房本身,推倒是没有用的,但是剩下的土地合法化不是问题,所以推倒是不现实的。而且,推土机是一种资源浪费,小产房本身对于很多人解决住房问题,推土机是不可行的。更不用说“扶正”了,不管是向下推还是扶正都是不现实的结果。最后,一位朋友提出了两条可行的途径。

  首先,把小产房变成普通产房。这种房产权是政府和购房者共同享有的,这似乎是一个不错的选择,但是共同产房已经被界定,共同产房和小产房之间有本质的区别。

  二、能否转换成长期出租的公寓?根据现行法规,在将集体土地转为城市土地之前,这些土地必须被征用,目前已经进行了一些这样的试点。无论是为了增加出租房数量,还是为了抑制房价上涨,租房似乎都是一个不错的选择。

  然而,目前已经有大量的小产房,也影响了很多人的利益。征用、拆除或将其改造成长期出租的公寓都不容易。只能说,对于还没有买房子的人来说,房子本身有问题,还是不买,不管多便宜。而对于那些买了小产房的人,要多下功夫赚钱,对于正规商品房来说,既然小产房不能变成正规商品房,那么交易风险大,拆迁会有问题,建议不要持有。

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