为何国外房子产权是永久的,而中国却只有70年?借鉴而来

 

当年香港虽然归英国统辖,可是名义上仍是英国租借我国的领土,租期为99年,香港政府批地的期限是从50年到99年不等。我国就想照搬香港,刚开始提出我国的土地用地年限也是50年,为什么?
一是年限短点好调整。二是一个人一辈子工作时刻也就50年,国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了。

三是从修建质量开展周期来核算,因为钢筋混凝土修建寿命是50年左右。

后来一位领导提议时刻再长点,所以就变成了70年!就这样,一向执行到现在。

70年产权的真正含义

土地一切权:归国家。

土地运用权:70年。

房子一切权:归买房者,期限永久。

能够理解成,你向国家租了70年的地居住,70年是指土地运用年限,不是指房子一切权年限。

 

 

其实产权70年这件事,并不是大陆首创的,而是由香港借鉴而来。1978年我国实行改革开放,从福利分房向商品房过渡时期,很多事情都没有经验,房屋产权这件事也是一样,当时香港政府批地的期限是从50年到99年不等。中国就想照搬香港,一开始提出中国的土地用地年限也是50年,觉得年限短一点好调整而且钢筋水泥寿命也就50年,但是当时有人觉得太短就延长到了70年,一直延续至今。

 

 

房子产权70年,到期了怎么办?

说道在中国产权是70年,很多人就担心是不是产权到期房子就要被国家收回去?其实房屋产权年限很多人并不了解是怎么回事?其实这里说的70年是指房屋土地的使用年限

根据1990年国务院国有土地使用权出让规定、1995年的城市房地产管理法规定、2007年的物权法等可以看出:土地使用权期满,会自动续期

国外产权永久

最后一起来看看国家大部分国家产权是多久:

泰国:泰国极度注重私人财产产权,房产也是永久产权,而且无房产税1000万以下房产不收遗产税

美国:美国实行的是土地私有制,你在美国购买房屋后取得的不仅是房屋,更是所属土地的永久所有权,包括土地上的建筑物、土地出产物、地下的矿物。也就是说,即使将来从你的房屋地下挖出了金矿、石油,也都归你!但是美国要交财产税

日本:日本房子,房屋使用权是永久的,土地的使用期限可永久使用。一旦在日本买了房,一般都是房屋与地皮一起买下的,完全归个人所有,可以对房子自由改装和重建,这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权,房产可以传给下一代

柬埔寨:2010年,柬埔寨通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,并拥有永久居住权,而且没有遗产税,这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。

英国:英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种。

 
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