农村房屋房产证如何办理?买房卖房如何过户?

 

深圳小产权房网讯:  
       农村房屋也可以办理房产证,很多人认为农村房屋是属于集体组织内的,不会给办理房产证,其实不然。农村房屋是有房产证的,不过需要房主在获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》之后,去房屋所在的的房管所申请或者更换房产证。到底农村房屋房产证该如何办理?相关条例是怎么规定的?如果进行农村房屋的买卖,在过户房产时,买卖双方该如何处理房产证?

  一、农村房屋有房产证吗?为什么呢?

  按照《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同:农村建房的宅基地需要通过审批,审批通过后,才能建房并领取房产证。

  二、新建的农村房屋如何办理房产证?

  1、什么人能申请办理农村房屋的房产证?

  申请者必须是本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。需要注意的是,如果申请者不是本地户口的,是无法申请办理的。

  2、农村新建房屋房产证申请所需资料:

  个人身份证明,包括家庭户口簿和身份证;

  建房申请。

  3、农村新建房屋房产证办理流程:

  申请者向村委会提出建房申请;

  村委会通过申请,盖章签订;

  申请者向乡建办提出申请;

  乡建办工作人员实地踏看,同意建房;

  申请者到乡建办领取房屋建设申请表;

  提交申请表并请乡建办签字同意;

  移交乡主管领导签字盖章,核实同意;

  再交县规划建设局审批。

  审批通过,申请者领取产权证。

  4、农村房屋办理房产证所需费用:

  一般情况下,农村房屋房产证办理的时候需要缴纳测绘费1元/�,登记费80元/宗。但是各地的税金缴纳情况不同,建议你详细咨询所在地的税务部门。

  三、通过买卖方式取得的农村房屋如何办理房产证?

  1、买卖取得的农村房屋应该如何办理房产证?

  去乡镇国土所提出申请;

  提交相关材料;

  当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

  实地进行勘丈、调查、公告;

  报国土局审核,注册登记;

  发证。

  2、通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要哪些资料?

  原《房屋所有权证》(原件);

  土地使用权证复印件(校验原件);

  房屋买卖合同原件;

  买卖双方身份证明、婚姻证明复印件(校验原件);

  农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。

  农村房屋的房产证在一定程度上等同于农村房屋宅基地证,其办理流程相对商品房会更复杂。如果你是城市户口或者非房屋所在集体经济组织内成员,不能办理该组织内部房屋的房产证。
     
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