婚前买房和婚后买房区别竟然这么大?

 深圳小产权房网讯:在这个离婚率越来越高的时代
  好多人结了婚都不敢买房
  就怕离婚分房产
  那可真是“赔了婚姻又赔房”
  婚前买房和婚后买房区别竟然这么大!?
  婚前买的房离婚怎么分?
  婚后买房只写一方的名字
  离婚后归谁?
  小编来解答了!
  婚后买房只写一方的名字离婚归谁?
  婚后买房子只写夫妻一方的名字
  不一定属于登记名字一方的财产
  而是要根据出资时间、出资方式
  及出资人判断
  下面给大家列举几种常见的情况
  1
  婚后夫妻双方以共同财产出资购买房屋的,即使房屋登记在一方名下,一般来讲也应当按照夫妻共同财产进行处理。
  2
  婚后由一方父母出资为子女购买不动产的,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  3
  由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
  法律依据
  《中华人民共和国婚姻法》第十八条
  有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
  (一)一方的婚前财产;
  (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
  (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
  (四)一方专用的生活用品;
  (五)其他应当归一方的财产。
  婚前买房离婚怎么分?
  离婚后处理婚前买的房产
  主要分为以下几种情形
  1
  婚前买房是一方个人支付
  这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
  2
  婚前买房均为二人出资
  虽然还没有结婚,但是二人共同出资买房,该房产就算二人否认共有财产,可以进行分割,分割方式按当时的出资比例。
  3
  一人支付首付,婚后还贷
  依据规定,如果婚前一方买房,不仅支付了首付款,而且房产登记在自己名下,即使婚后共同还贷,如果双方不能协商处理的,一般都认定房子属于自己的个人婚前财产。
  至于婚后还贷的部分,无论是由一方用自己的工资、收益还贷,还是用双方的工资、收益还贷,只要不能证明是用一方的婚前财产或者婚后专属于一方个人所有的财产还贷,都应视为以夫妻共同财产清偿贷款。如果离婚,婚前付首付的一方在拥有房屋产权的同时,还应当返还夫妻所共同偿还贷款中属于配偶一方清偿的部分。
  至于房屋增值的部分,离婚时应根据婚姻法规定的原则,由获得房子产权的一方对共同还贷的配偶进行补偿。
  4
  婚前父母买房
  当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,如果认定为对自己子女的赠与,则属于该方个人财产,如果明确赠与双方,则属于夫妻共同财产,可以进行分割。
  法律依据
  《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释(二)》第二十二条:
  当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
  当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
  婚后买房怎样才能属于个人房产
  因为我国实行婚后所得共同制
  所以,婚后买的房子
  原则上就属于夫妻共同财产
  但以下几种情况除外
  1
  婚后由一方父母出全款给子女买房,登记在自己子女名下,那这是婚姻法解释三的规定,属于对自己子女的赠与,是出资方子女的个人财产。
  2
  在婚后,一方把婚前个人房产或其他个人财产出售,用出售款,全款购买的房屋,登记在自己名下,这也仍然是个人房产。用婚前个人存款购买的房子,也是如此。
  3
  婚后买房,用全部或者部分共同财产付的房款,无论登记在谁名下,都可以通过夫妻财产约定的方式,约定该房屋归一方个人所有。
  婚前买房和婚后买房区别竟然这么大!?
  综上
  婚前买房和婚后买房的最大区别,其实就是婚前购置的房屋大多数情况下属于个人财产,除非对房屋做夫妻共同财产的公正;婚后购买的房屋,一般情况下则属于夫妻共同财产,本文章内容由深圳小产权房网成立提供。
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